辦公樓容積率多少合適？容積率大好還是小好

在建筑時(shí)，不僅僅小區(qū)，別墅等存在容積率，辦公樓也是有容積率的。辦公樓是屬于專業(yè)商業(yè)用樓，嚴(yán)格的來說辦公樓是不能用于居住人的。辦公樓的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等，更方便管理。但是人們不知道辦公樓容積率是多少。小編就來介紹一下辦公樓容積率多少合適？辦公樓容積率大好還是小好？

一、辦公樓容積率多少合適？

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。容積率0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，

2、容積率1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。容積率1.5～2.0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

3、如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

二、辦公樓容積率大好還是小好？

1、容積率的項(xiàng)目意味房子建得密雜，而這類的房屋必定會(huì)帶來高密度的使用，導(dǎo)致使用者的舒適度下降。另外，高密度的使用還會(huì)對(duì)樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度辦公樓時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

2、容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。

3、對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率直接涉及到使用房屋的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，就越舒服。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

以上是小編介紹的辦公樓容積率多少合適？辦公樓容積率大好還是小好？對(duì)于辦公樓的容積率我們有了一些認(rèn)識(shí)，所以大家在購(gòu)買辦公樓的時(shí)候，一定要來哦耳機(jī)清楚在進(jìn)行購(gòu)買。并且對(duì)于容積率較小，建筑的密度就低，使用起來也比較方便一些。